Quando per comprare una casa
Tutti parlano di quando è il momento giusto per comprare una casa. Hanno prezzi ancora toccato il fondo? Quanto più si devono andare? Che dire che l’incentivo fiscale che sta per scadere? Come fai a sapere quando è il momento giusto? La risposta dipende da numerosi fattori, tra cui prezzi, tassi di interesse e incentivi. Potreste essere sorpresi di apprendere che potrebbe essere saggio a comprare anche prima del mercato tocca il fondo – a seconda della situazione.
Il fattore più evidente, e l’unico che molte persone sembrano prestare attenzione a è il prezzo. I valori di mercato sono in calo per l’ultimo paio di anni, e probabilmente rimarrà sempre più. Questo dipende molto sulla vostra posizione geografica. Gli Stati che sono stati più duramente colpiti dalla crisi di preclusione, stati come la California, Nevada e Florida, continueranno probabilmente per vedere i prezzi in calo. Molte città hanno un inventario grande ombra » di case che ha colpito il mercato come preclusioni nei prossimi mesi. Offerta e domanda ci dice che quando l’offerta di abitazioni sul mercato aumenta, i prezzi diminuiranno.
Vi è, tuttavia, un prezzo inferiore. Una casa è di per sé qualcosa di valore. E ‘una scommessa sicura che sarà una casa vale più del valore locativo. Se si potesse affittare una casa per 1.000 dollari al mese, o di pagare 1.000 dollari al mese per mutui, tasse e diritti di associazione proprietari di casa, che fareste? Ciò presuppone che la casa è in buone condizioni. Una casa che richiede 20.000 dollari in riparazioni vale 20 mila dollari di meno.
Sto anche assumendo il valore di una casa per essere il prezzo al quale si poteva acquistare, a patto che abbiate i soldi. Le vendite allo scoperto attualmente sul mercato sono di una situazione unica. Si potrebbe fare un’offerta per una vendita a breve e aspettare mesi per una risposta. Questo lo rende meno desiderabile una casa che non richiede l’approvazione mutuante. Se siete disposti e in grado di prendere tutto il tempo necessario e vivere con l’incertezza, si potrebbe ottenere un affare.
Quindi diciamo che tu pensi che il prezzo scenderà ulteriormente e si potrebbe comprare una casa per meno sei mesi o un anno da ora. Che ancora non può essere il fine della storia. Ci sono altri fattori che potrebbero fare per voi vale la pena di comprare ora, anche se si ‘del dovuto’ sul prezzo di acquisto. Se avete intenzione di mantenere la casa per molti anni, te ne frega se il valore scende a aumenta poco e allora?
I tassi di interesse può essere anche più importante del prezzo. In questo momento a casa i tassi di interesse artificialmente bassi prestito. Il governo li sta mantenendo bassa nel tentativo di incoraggiare la gente a comprare case. Quando i consumatori ritengono che i prezzi hanno toccato il fondo e si inizia a comprare di nuovo i tassi di interesse tornerà a livelli normali. Se si potesse permettersi il pagamento di 2.000 dollari al mese, si potrebbe prendere in prestito circa 380 mila dollari al 5%. Al 7,5%, si può solo prendere in prestito 290 mila dollari. I prezzi sono a casa andando a cadere di più? Questo fa una grande differenza nei primi anni del prestito, ma forse ancora di più durante gli anni più tardi. Nel 2020 il tasso di interesse da pagare dipende quando avete ottenuto il vostro prestito. Una volta che i tassi di interesse fino a tornare ‘normale’ e il reale recupero del mercato immobiliare, che non sarà di nuovo verso il basso nella banda dei 5% per molto tempo.
Un altro fattore significativo è potenzialmente le conseguenze fiscali della proprietà abitativa. Per la maggior parte delle persone, gli interessi ipotecari e le tasse di proprietà sulle loro residenza principale sono deducibili. Se siete di acquistare un immobile a fini di investimento, queste e altre spese, spesso compreso l’ammortamento, possono qualificarsi come spese professionali. Perché situazione fiscale di ognuno è diverso, l’impatto può variare notevolmente. Il modo migliore per capire come questo avrebbe ripercussioni per voi è quello di tornare indietro e ri-calcolare le imposte per il 2009 come se si possedeva una casa. Se non ci sono altre modifiche sostanziali al tuo situazione fiscale, questo vi darà un’idea buona di come più o meno i benefici fiscali sono degno di te. Se si potesse risparmiare 5.000 dollari all’anno in tasse, poi aspettare un anno vi costerà 5.000 dollari.
Federale e governi statali stanno offrendo incentivi fiscali per incoraggiare la gente a comprare case. Questi di solito hanno le date di scadenza, in modo da avere solo per loro se si acquista una casa molto velocemente. Il credito d’imposta federale di 8.000 dollari per gli acquirenti prima volta o 6.500 dollari per gli acquirenti ripetizione è disponibile solo per chi sottoscrive un contratto entro il 30 aprile 2010 e escrow chiudere entro il 30 giugno 2010.
L’ultima considerazione non è finanziaria e le questioni più probabilmente Se state per acquistare una casa in cui vivere Se si acquista una casa quando ci sono un sacco di case sul mercato, si dispone di una migliore selezione. Quella casa su un terreno di bandiera o con una vista spettacolare può passare rapidamente e un prezzo premio nel corso di un mercato immobiliare più tipico.
Ora arriva la parte difficile. Devi valutare ognuno di questi fattori e pesare contro l’altro. Quanto pensi che il prezzo di una casa nella tua città nel tuo fascia di prezzo sta andando a diminuire? A quanto ammontano i tassi di interesse destinato ad aumentare, e quanto rapidamente? Quanto si potrebbe risparmiare usufruendo di detrazioni fiscali e gli incentivi del governo? In California del sud, uno dei peggiori mercati, gli investitori stanno comprando tutto il possibile. La matematica potrebbe funzionare anche per te.
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