Come posso Rapporto casa mia?
Ci sono numerosi metodi per determinare il valore di mercato di una proprietà, tra cui la valutazione del reddito, il valore di sostituzione e le vendite comparabili.
Metodo di fatturato su base comparabile (Comp)
Questo è il più comune, più veloce, più preciso e di solito metodo. Esso tiene conto dell’offerta e della domanda nel settore immobiliare nel vostro percorso specifico, che sono i migliori indicatori del prezzo di mercato. Avrete sentito parlare di questo metodo da agenti immobiliari, investitori e periti in quanto è un modo abbastanza accurato di stimare il valore a colpo d’occhio.
Periti utilizzare questo metodo, trovando vendite recenti di immobili simili nella zona e quindi elementi determinanti il valore diverso contribuiscono a casa, il valore aos. Per esempio, una camera da letto potrebbe aggiungere $ 20.000 al prezzo di una casa, quindi un 3 camere da letto varrebbe la pena di 60 mila dollari sulla base di camere da letto da solo. Si sommano tutte le caratteristiche della casa soggetta a trovare un valore comparabile.
Al fine di semplificare questo metodo, agenti immobiliari e investitori molti usano il presupposto che una casa, prezzo aos può essere basata sulla metratura. Questo è di solito un presupposto sicuro, specialmente quando si sta solo cercando di avere un’idea approssimativa di una casa, valore aos. In questo caso, prendete il vostro case comparabili e dividono il loro prezzo di vendita da loro metraggio quadrato e moltiplicare il risultato per la vostra proprietà soggetto, aos metraggio quadrato.
Paragonabile informazioni di vendita può essere ottenuto da agenti immobiliari o periti con accesso a sistemi locali con più annunci, o da società del titolo. Ci sono anche siti web di valutazione che si può dare un’idea della vostra casa, il valore aos, ma di solito richiede di sottrarre dati personali al fine di ottenere l’accesso. Tengono anche i loro metodi e basi di dati segreti in modo che sa quali criteri usano per determinare comparabili.
Valore di rimpiazzo
Questo metodo non è ampiamente usato nel settore immobiliare di più, ma prima era il suo posto tra assicuratori e investitori. L’idea è simile a un perito, i metodi aos analoghe, tranne che per questo metodo è determinare quanto costerebbe per costruire ogni singolo pezzo nuovo oggi. Per esempio, forse il costo è 20 mila dollari per costruire un garage 2 auto. Così ancora una volta aggiungere i valori fino a trovare il valore di mercato della vostra casa.
L’aspetto negativo di questo metodo è che esso presuppone che il mercato delle costruzioni e il mercato home-vendita seguono le stesse tendenze. Se le case nuove in zona sono molto richiesti, quindi le imprese di costruzione sarà troppo e farà aumentare i prezzi di conseguenza. Nella stessa zona, di età superiore case non avranno lo stesso valore di case nuove, quindi il loro reale valore di mercato sarà diverso rispetto al valore implicito di questo metodo.
Reddito di Valutazione
valutazione del reddito è più comunemente utilizzati dagli investitori, e più precisamente nel settore office-noleggio. Uffici sono mostruosamente costosi da costruire e mantenere, ma perché hanno una divisione molto chiara di entrate e di costo, può essere vantaggioso per determine dell’edificio, value aos in base al reddito.
Questo metodo si avvale di Valore Attuale Netto ed è quindi una stima del suono per le imprese da utilizzare.
Un esempio di questa utilità è se gli edifici per uffici non sono molto richieste, ma un edificio per uffici particolare è affittato per 10 anni da una società. Prezzi di vendita di uffici in the area sarà depressa, ma il valore del contratto di locazione a reddito su questo edificio non sarà considerata il metodo comparabile-vendita, così e di valutazione del reddito fornirà un valore più accurato.
E ‘raro usare questo metodo per il valore degli immobili residenziali, tranne in una situazione che è una proprietà in affitto con la storia relativamente stabile a noleggio (come una casa studente nella zona di una università stabilito).
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