Come acquistare una casa in Italia
Una breve guida che vi aiuteranno a comprendere i passaggi fondamentali del processo di trasferimento italiana
Quando si acquista un immobile in Italia si dovrebbe passare attraverso tre fasi:
1) presented irrevocabile D’Acquisto (offerta prenotazione)
2) Contratto Preliminare di Vendita (contratto preliminare)
3) Atto di Vendita (atto di vendita)
Una volta scelta la vostra proprietà è necessario assicurarsi i servizi di un avvocato, se si acquista attraverso un agente immobiliare o direttamente dal fornitore. Una conoscenza della lingua italiana italiano legali Real Estate legge ha un valore inestimabile e lui è lì per accudire i vostri interessi e dei tuoi interessi solo!
Quando comprate una proprietà in Italia il primo documento che sarà chiamato a firmare è la cosiddetta « Proposta irrevocabile D’Acquisto » (offerta di prenotazione), questo è normale prassi per l’acquisto attraverso un agente immobiliare. D’altra parte al momento dell’acquisto direttamente dal produttore (vendita privata), questo documento non viene normalmente utilizzato. Questo è uno dei tanti motivi per cui un avvocato dovrebbe essere sempre impegnato.
Con la firma del irrevocabile PROPOSTA D’Acquisto si assumerà la proprietà fuori del periodo di mercato sedi di tempo limitato, normalmente 15 giorni. Durante i quali il procuratore legale e, se necessario, assistiti da un geometra, farà tutte le ricerche necessarie per accertare che la proprietà è senza debiti, ipoteche, crediti ecc assicurando così che non ci saranno spiacevoli sorprese e forse costosa nel corso degli ultimi fase di acquisto. In questa fase si sarà essere tenuti a pagare uno piccolo deposito, che è normalmente tenuto dall’agente immobiliare o procuratore legale fino a quando l’offerta è formalmente accettato (firmato) da parte del venditore. In caso di finalizzare l’acquisto, questo deposito sarà considerato come pagamento parziale del prezzo di acquisto. Se il venditore non ha formalmente accettato l’offerta il deposito deve essere restituito. E ‘importante evidenziare il fatto che l’offerta prenotazione è vincolante solo per l’acquirente fino al formale accettazione scritta del venditore. Una volta firmato da entrambe le parti si trasforma in un contratto legalmente vincolante.
Normalmente in questa fase, l’acquirente e il venditore di aver accettato di andare avanti con il trasporto formalizzerà l’accordo con il « Contratto Preliminare di Vendita » (contratto preliminare). Alcuni agenti immobiliari e soprattutto privati di vendita o di raccomandare scegliere di lasciare questa particolare parte essenziale della l’acquisto di processo. Il presente documento legale è indispensabile, perché inserti termini e condizioni dettagliate della vendita. Questo è il motivo per il suo altamente consigliabile avviare i servizi of un avvocato come uno dei servizi che essi offrono è per redigere questa gara se possible, e quando meno se non a esaminare molto attentamente prima di firmarlo.
Uno degli elementi giuridici essenziali del contratto preliminare è il pagamento di un acconto (caparra confirmatorio), normalmente pari ad un minimo del 10% del prezzo di acquisto. Questo deposito non sarà restituito se si esegue il fuori del contratto senza valido titolo giuridico, dall’altro, se il venditore cambia idea sulla cessione lui / lei secondo la legge italiana sono di rimborsare il vostro deposito in pieno. Avete il diritto, se lo si desidera, di richiedere anche un importo pari al deposito presso i tribunali italiani.
Nel contratto preliminare le parti hanno fissato la data per finalizzare il trasporto di fronte al notaio.
Il notaio è un pubblico ufficiale che ha l’autorità secondo la legge italiana per validare i contratti che trasferisce la proprietà di un immobile, è anche il compito di pagare tutte le tasse di registro e le imposte catastali e svolgere le ricerche pertinenti sulla proprietà. Ma avere un avvocato impegnato in anticipo sarete sicuri che non spiacevoli sorprese saranno svelati in questa ultima fase del processo di acquisto.
Il notaio dovrebbe essere un partito assolutamente neutro e imparziale nella transazione. Per questo motivo non può essere un sostituto per un avvocato nella difesa degli interessi del compratore. L’unico modo per avere la garanzia di imparzialità totale è di avvalersi dei servizi di un avvocato indipendente.
Il passaggio finale della trasmissione è il cosiddetto « Atto di Vendita » (atto di vendita). L’atto è redatto dal notaio nel suo ufficio, deve essere pienamente compatibile con il contratto preliminare. Così è il contratto preliminare che è il documento che fissa tutti gli elementi essenziali della transazione. Una volta che l’atto è stato firmato da tutti i presenti al momento della firma, il saldo del prezzo di acquisto è pagato al venditore e la consegna delle chiavi ai nuovi proprietari.
Una copia degli Atti sarà dato ai nuovi proprietari circa un mese dopo la firma. Questo è perché ci vuole circa un mese per le opere nuove di essere registrati presso l’Ufficio del Registro competente.
Se una delle parti non comprenda la lingua italiana, secondo la legge l’atto di vendita devono essere redatte in lingua italiana e inglese.
Se l’acquirente non può essere presente davanti al notaio si può dare la procura al suo avvocato che firmerà per suo conto.
Il notaio leggerà e spiegare il contratto, l’acquirente sarà in grado di leggere la versione inglese e attraverso il supporto di un avvocato bilingue, ha diritto a fare domande.
GLOSSARIO:
Presented irrevocabile di Vendita: Qui è dove una prima offerta formale è fatto e un piccolo deposito è a sinistra. Il prezzo che sono disposti a offrire è stato determinato e anche le eventuali condizioni si potrebbe desiderare di fare.
Contratto Preliminare di Vendita: Questo è il contratto che espone in dettaglio i termini e le condizioni della vendita e anche tutte le pertinenti catastali e del Registro di sistema di informazione. E ‘noto anche come Compromesso. Atto di Vendita: Il momento in cui di fronte ad un Notaio lo scambio di contratti è fatto, l’importo residuo del prezzo di acquisto sarà pagato e le chiavi della propertywill essere consegnato ai nuovi proprietari.
Caparra confirmatoria: si tratta di un deposito che è regolamentato ai sensi art.138 del codice civile italiano. Se il deposito è definito come « caparra confirmatoria » le conferisce diritti legali su di entrambe le parti.
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